Госпошлина за регистрацию права собственности и договора аренды — размеры 2026

Регистрация права собственности на дом, квартиру или земельный участок — это не просто подписание договора купли-продажи. Право на недвижимость возникает только в момент регистрации в Росреестре, и за эту регистрацию государство берёт плату — госпошлину. Размер варьируется от четырёх тысяч рублей до полутора миллионов в зависимости от того, кто регистрируется (физлицо или организация), какой объект и за какую сумму. Разбираем, сколько платить, как это считается и что грозит, если пошлина не поступит вовремя.

Коротко о главном

Госпошлина — это плата за государственную регистрацию права собственности. Её платит тот, кто право регистрирует: покупатель, получатель по наследству, сторона по договору дарения. Когда сторон несколько (например, два супруга покупают квартиру), каждый платит пошлину на свою долю.

Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта и статуса регистрирующегося лица. Для физлиц это 4 000 рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей; свыше 20 млн рублей — 0,02 % от стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 рублей. Для организаций ставки выше: 44 000 рублей при стоимости до 22 млн рублей, свыше — 0,2 %, но не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 000 000 рублей.

Ипотека, договоры долевого участия и земельные участки под ЛПХ имеют сниженные ставки. Ипотека: физлицо платит 1 000 рублей, организация — 4 000 рублей. ДДУ: физлицо — 700 рублей, организация — 12 000 рублей. Участок для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества — 700 рублей независимо от стоимости.

В этой статье

Что такое госпошлина и кто её платит
Размер пошлины для физических лиц — основные ставки и таблица
Размер пошлины для организаций — ставки и примеры
Особенности для ипотеки, ДДУ и земельных участков
Договор аренды: платим ли пошлину?
Как рассчитать пошлину — практические примеры
Как оплатить пошлину и где взять реквизиты
Что происходит, если пошлина не поступила вовремя
Возврат переплаченной пошлины
Льготы и освобождение от пошлины
Часто задаваемые вопросы

Размер пошлины для физических лиц

Если вы физическое лицо и регистрируете право на недвижимость (будь то квартира по договору купли-продажи, дом по наследству или участок по дарению), пошлина зависит от кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость — это не рыночная цена дома, а стоимость, определённая органом кадастра и картографии. Часто кадастровая стоимость ниже рыночной. Её можно узнать в кадастровом плане объекта или выписке из ЕГРН. При расчёте пошлины берётся именно эта стоимость, не цена сделки, хотя есть ограничивающие условия (минимум не менее 0,02 % от цены сделки).

Вот основная ставка (согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ):

Кадастровая стоимость	Размер пошлины
До 20 млн рублей	4 000 рублей
Свыше 20 млн рублей	0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 рублей

Поясним последнее условие на примере. Если кадастровая стоимость 25 млн рублей, пошлина составит 0,02 % × 25 000 000 = 5 000 рублей. Но если цена сделки (как согласовано в договоре) составляет 20 млн рублей, 0,02 % от неё — это только 4 000 рублей. Тогда берётся больший из двух размеров: 5 000 рублей. Если бы цена сделки была бы 30 млн рублей, 0,02 % от неё составили бы 6 000 рублей, но в данном случае это больше 5 000 рублей, поэтому платят 6 000 рублей. Максимум всё равно 500 000 рублей — это потолок.

Лайфхак: кадастровая стоимость пересчитывается Росреестром раз в несколько лет, и вы можете проверить актуальную стоимость бесплатно через портал Госуслуг или заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, у риелтора или в личном кабинете Росреестра. Не полагайтесь на расценки прошлого года — стоимость может измениться, а вместе с ней и размер пошлины.

Размер пошлины для организаций

Если право на недвижимость регистрирует юридическое лицо (ООО, АО, ИП, НКО и т.д.), ставки выше, чем для физлиц. Это логично: организация в большинстве случаев воспринимается как коммерческий субъект, даже если де-факто это НКО или государственное учреждение.

Основная ставка для организаций:

Кадастровая стоимость	Размер пошлины для организаций
До 22 млн рублей	44 000 рублей
Свыше 22 млн рублей	0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки и не более 1 000 000 рублей

Порядок расчёта аналогичен физлицам: при стоимости выше 22 млн рублей берётся 0,2 % от кадастровой стоимости, но это значение не должно быть меньше 0,2 % от цены сделки (используется больший из них), и максимум — 1 000 000 рублей.

Пример: организация покупает офис с кадастровой стоимостью 50 млн рублей за 60 млн рублей по договору. Расчёт: 0,2 % × 50 000 000 = 100 000 рублей; 0,2 % × 60 000 000 = 120 000 рублей. Берём больший размер: 120 000 рублей. Это меньше потолка в 1 000 000 рублей, поэтому платим 120 000 рублей.

Когда дело касается серьёзных сделок с недвижимостью — проверки контрагентов, анализ платёжеспособности, мониторинг прав по объектам — Контур.Недвижимость помогает проверить историю сделок и юридическую чистоту объекта перед регистрацией.

Специальные ставки: ипотека, ДДУ, земельные участки

Государство снижает пошлину для некоторых типов сделок, чтобы стимулировать покупку жилья или использование земельных участков в хозяйственных целях.

Ипотека. Когда вы регистрируете ипотеку (залог недвижимости в пользу банка), пошлина ниже: физлицо платит 1 000 рублей, организация — 4 000 рублей. Независимо от стоимости объекта. Это поощряет граждан и компании привлекать кредиты под недвижимость.

Договор долевого участия (ДДУ). Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме и подписываете с застройщиком ДДУ, регистрация этого договора в Росреестре стоит дешевле: физлицо платит 700 рублей, организация — 12 000 рублей. Это льгота для массового жилищного строительства.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. Если вы регистрируете право собственности на участок, предназначенный именно для этих целей, пошлина составляет 700 рублей вне зависимости от размера и стоимости участка — как для физлиц, так и для организаций. Это направлено на поддержку сельскохозяйственной деятельности и дачного движения.

Предупреждение от бывалого: категория земельного участка «назначение» должна совпадать с целью использования. Если участок продан как «индивидуальное жилищное строительство», пошлину в 700 рублей применять нельзя — это уже не ЛПХ и не в целях садоводства.

Договор аренды: платим ли пошлину?

Это важный вопрос, который часто путают: регистрация права на недвижимость (покупка, наследство, дарение) и регистрация договора аренды — это разные платежи. Всё о том, как подготовить сделку к регистрации и какие документы нужны, читайте в статье об электронной подаче документов в Росреестр.

Когда вы покупаете дом, платите пошлину в Росреестр за регистрацию права собственности. Это мы разбирали выше.

Когда вы сдаёте недвижимость в аренду, договор аренды тоже подлежит регистрации, и государство за неё тоже берёт пошлину. Размер пошлины за регистрацию договора аренды определяется статьёй 333.34 Налогового кодекса РФ. Пошлина зависит от вида договора и срока его действия: чем дольше срок, тем выше пошлина. Поскольку это сложная и часто меняющаяся сказка, и её численное выражение требует проверки по текущей редакции НК РФ, скажу так: пошлина за аренду существует, но её размер обычно скромнее, чем за регистрацию права собственности. Информацию о конкретных суммах уточните в Росреестре или у регистратора — они дадут актуальную консультацию.

Важное уточнение: не путайте пошлину за регистрацию с платой за выписку из ЕГРН. Это совершенно разные платежи. Пошлина — за регистрацию самого права, выписка — за предоставление сведений о нём. Выписку можно заказать в любой момент, и за неё идёт отдельная плата (не более 250 рублей за выписку в электронном виде у физлиц; для организаций выше).

По факту, у нас в компании арендуем офис, и каждый раз когда агент по недвижимости предлагает «заказать выписку для подготовки», мы сначала уточняем, что это не имеет отношения к регистрации договора. Выписка — справка для нас, пошлина за договор платится один раз при его регистрации и идёт государству, а не собственнику помещения. Не путаться помогает понимание: пошлина — государству, выписка — нам информация.

Как рассчитать пошлину — практические примеры

Разберём несколько типичных сценариев, чтобы было понятно, как считается пошлина в жизни.

Сценарий 1: физлицо покупает квартиру за 5 млн рублей, кадастровая стоимость 4 млн рублей. Кадастровая стоимость меньше 20 млн, поэтому пошлина = 4 000 рублей. Никакие проценты не считаются, просто плоская ставка.

Сценарий 2: физлицо покупает дом за 30 млн рублей, кадастровая стоимость 25 млн рублей. Кадастровая стоимость больше 20 млн, поэтому считаем 0,02 %: 0,02 % × 25 000 000 = 5 000 рублей. Но также считаем 0,02 % от цены сделки: 0,02 % × 30 000 000 = 6 000 рублей. Берём больший размер: 6 000 рублей. Это меньше потолка 500 000 рублей, поэтому платим 6 000 рублей.

Сценарий 3: ООО покупает земельный участок площадью 1 га за 50 млн рублей, кадастровая стоимость 40 млн рублей. Кадастровая стоимость больше 22 млн, считаем 0,2 %: 0,2 % × 40 000 000 = 80 000 рублей. Также считаем 0,2 % от цены сделки: 0,2 % × 50 000 000 = 100 000 рублей. Берём больший размер: 100 000 рублей. Платим 100 000 рублей.

Сценарий 4: физлицо получает квартиру по наследству, кадастровая стоимость 8 млн рублей. Наследник платит пошлину в размере 4 000 рублей — то же правило, что и при купле-продаже, но независимо от реальной рыночной стоимости квартиры.

Сценарий 5: физлицо регистрирует ипотеку на дом, кадастровая стоимость дома 50 млн рублей. Для ипотеки пошлина = 1 000 рублей, независимо от стоимости дома. Это сниженная льготная ставка для кредитования.

Как оплатить пошлину и где взять данные для платежа

Банковские реквизиты для оплаты пошлины зависят от того, где вы подаёте документы: в отделение Росреестра напрямую, через МФЦ или через нотариуса.

Если вы подаёте документы в отделение Росреестра лично или через его сайт, реквизиты счета для оплаты там же — в разделе «Подача документов» или в личном кабинете. Каждый регион имеет свой расчётный счёт Казначейства для поступления пошлин. Полные данные счета вам укажут при подаче заявления.

Если вы подаёте через МФЦ, реквизиты выдаст специалист МФЦ вместе с расписанием подачи документов и сроками регистрации.

Если сделка нотариально удостоверена, нотариус часто помогает оплатить пошлину и подаёт документы сам — уточните у своего нотариуса, входит ли это в его услуги и отдельно ли берётся комиссия.

Универсальный идентификатор начисления (УИН) — это важно. При оплате пошлины в бланке платёжного поручения нужно указать УИН. Это поле идентифицирует пошлину именно на вас и на конкретное заявление. Без правильного УИН платёж может зависнуть или уйти в «неопознанные платежи» Казначейства. УИН выдадут вам либо при подаче документов в Росреестр, либо при регистрации заявления на портале Госуслуг. Храните его до момента оплаты и проверки статуса платежа.

Сроки оплаты: обычно пошлину нужно оплатить в течение 5–7 рабочих дней после подачи заявления на регистрацию. Но уточните сроки в своём отделении Росреестра — могут быть местные особенности.

Что происходит, если пошлина не поступила вовремя

Если вы подали документы на регистрацию, но пошлина не пришла вовремя, регистрация встанет. Вот что будет дальше:

Регистрация приостанавливается. Росреестр не может закончить процедуру регистрации права, пока платёж не попадёт на счёт. Это не отказ, это ожидание: система просто ждёт платежа.

Уведомление об приостановке. Вам должны отправить уведомление (по почте или через личный кабинет на сайте Росреестра, если вы подавали заявление онлайн) с указанием причины: пошлина не получена. В уведомлении укажут срок, до которого вы должны оплатить, — обычно это 10 дней.

Если срок прошёл, может быть отказ. Если пошлина так и не поступила за отведённый срок, Росреестр имеет право отказать в регистрации. Документы вернут вам с пояснением. Придётся начинать всё заново: переподавать документы и платить пошлину.

Платёж зависнул, но деньги списались? Сначала проверьте статус платежа в системе банка — возможно, платёж ещё в пути. Если денег нет на счёте, а Росреестр говорит, что платёж не получен, это значит, что платёж потерялся где-то в системе. Попросите в банке справку об отправке платежа и с этой справкой обратитесь в Росреестр. Там разберутся и либо найдут платёж, либо помогут оформить возврат через банк.

Лайфхак: не используйте криптографические платёжные системы или неясные реквизиты — платите через банк по стандартному платёжному поручению, указывая УИН, ИНН плательщика, ФИО или название организации и лицевой счёт получателя (казначейство). Так платёж будет зафиксирован и легче найти в случае проблемы.

Возврат переплаченной пошлины

Если вы ошиблись при расчёте и переплатили пошлину, государство её вернёт. Вот как это работает:

Когда появляется переплата: вы рассчитали пошлину неправильно (например, неверно определили кадастровую стоимость, пока она была не зарегистрирована) или оплатили больше, чем надо (например, боясь ошибиться, округлили в большую сторону).

Как её вернуть: подайте в Росреестр заявление о возврате излишне уплаченной суммы. К заявлению приложите копию платёжного документа, который подтверждает переплату. Укажите банковские реквизиты, на которые вернуть деньги, или лицевой счёт, если вы юрлицо.

Сроки возврата: по закону Росреестр должен рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его поступления. Если всё в порядке и документы правильные, деньги вернут на счёт в течение 5–10 рабочих дней после решения. Итого может занять до 40–45 дней, но иногда быстрее.

Если возврат затягивается сверх сроков, можно подать жалобу в вышестоящее отделение Росреестра или обратиться в прокуратуру.

Льготы и освобождение от пошлины

Государство освобождает от пошлины (полностью или частично) некоторые категории собственников и типы сделок:

Инвалиды I и II групп, если они получают жилое помещение. Полное освобождение от пошлины при регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру, дом). Это распространяется и на физлиц, и на социальные организации.
Пенсионеры (при определённых условиях). В некоторых регионах есть региональные льготы для пенсионеров, но это не федеральный закон. Уточните в своём региональном отделении Росреестра.
Переселенцы из аварийного жилья. Если вы получаете жилье в рамках программы переселения из аварийного жилого фонда, пошлина не взимается.
Собственники, получившие жильё через судебное разбирательство (алименты, взыскание, раздел имущества при разводе). Зависит от решения суда, часто суд освобождает от пошлины или снижает её.
Государственные и муниципальные учреждения при получении имущества от государства. Они не платят пошлину за регистрацию прав на муниципальное имущество.
Государственные учреждения культуры, здравоохранения и социальной защиты при определённых условиях. Требуется документ, подтверждающий льготный статус.

Чтобы воспользоваться льготой, нужно предоставить в Росреестр подтверждающий документ: удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение (если применимо в вашем регионе), решение суда, справку от органов соцзащиты.

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость и почему от неё зависит размер пошлины?

Кадастровая стоимость — это стоимость имущества, установленная органом кадастра и картографии на основе рыночной информации, налоговых данных и оценки схожих объектов. Государство использует её как основу для расчёта пошлины, чтобы размер платежа был справедлив и предсказуем независимо от договорённостей между сторонами сделки. Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, используется кадастровая стоимость; если выше — служит основанием минимальная ставка от цены сделки.

Может ли один из супругов не платить пошлину, если оба покупают квартиру?

Если оба супруга получают долю в праве собственности, каждый платит пошлину на свою долю. Если один из них регистрируется как собственник, а другой нет, платит только тот, кто регистрируется. Бывает, что в браке соглашение между супругами предусматривает, что квартиру регистрирует только один из них — тогда пошлину платит только он. Это допускается законом.

Можно ли не платить пошлину, если сделка дарения?

Пошлину платит одаренный (получатель, а не даритель). Размер пошлины рассчитывается по той же таблице, что и при купле-продаже, но основание платежа — кадастровая стоимость объекта, а не договорённая цена. Иногда кадастровая стоимость при дарении выявляется заново, и это может повлиять на размер пошлины.

Что такое УИН и где его взять?

УИН (универсальный идентификатор начисления) — это код, который Росреестр присваивает каждому платежу пошлины. Он нужен, чтобы платёж было легче отследить и привязать к вашему заявлению на регистрацию. УИН выдают при подаче заявления в Росреестр, на сайте при подаче через Госуслуги или в МФЦ. Обязательно запишите его и используйте при оплате — это гарантирует, что деньги попадут именно на ваш счёт и регистрация продолжится.

Почему пошлина за ипотеку меньше, чем за право собственности?

Государство снижает пошлину за регистрацию ипотеки (залога), чтобы стимулировать кредитование и ипотечное жилищное строительство. Сниженная ставка (1 000 рублей для физлиц, 4 000 — для организаций) действует независимо от стоимости имущества. Это льгота для развития рынка жилых кредитов.

Как платят пошлину, если недвижимость собственность двух человек не в браке?

Каждый собственник платит пошлину на свою долю. Если вы оба получаете по 50 %, каждый платит 4 000 рублей (если кадастровая стоимость до 20 млн) или считает 0,02 % от своей доли. Обычно расчёт и оплату координирует риелтор или нотариус, чтобы избежать ошибок в разбиении платежей.

Что будет, если я забыл оплатить пошлину?

Регистрация остановится, и вам придёт уведомление от Росреестра с просьбой оплатить в течение определённого срока (обычно 10 дней). Если вы оплатите, всё продолжится. Если не оплатите за отведённый срок, Росреестр может отказать в регистрации, и придётся начинать процесс заново.

Итоговая таблица: кто и что платит

Тип регистрации	Физлицо	Организация	Примечание
Право собственности (до 20/22 млн)	4 000 р.	44 000 р.	Плоская ставка, не зависит от цены
Право собственности (свыше 20/22 млн)	0,02 %, но не менее 0,02 % цены, макс. 500 000 р.	0,2 %, но не менее 0,2 % цены, макс. 1 000 000 р.	Берётся больший из двух размеров
Ипотека	1 000 р.	4 000 р.	Льготная ставка, независимо от стоимости
ДДУ (договор долевого участия)	700 р.	12 000 р.	Поощрение жилищного строительства
Земельный участок для ЛПХ, сада, огорода	700 р.	700 р.	Одинаково для всех

Когда нужна помощь специалиста

Регистрация недвижимости и расчёт пошлины кажутся простыми, но иногда попадаются подводные камни. Если вы сомневаетесь в правильности расчётов, в сроках подачи документов, в льготах или если сделка нетипичная (например, регистрация через суд, наследование с долгами), обратитесь к риелтору, юристу или в местное отделение Росреестра. Специалист поможет избежать ошибок и ускорит регистрацию.

Если дело касается сложной корпоративной сделки, проверки исторических прав на объект недвижимости или анализа рисков перед покупкой, Контур.Недвижимость предоставит справку по истории объекта, проверит юридическую чистоту и выявит потенциальные риски уже на этапе подготовки.

Помните: расчёт пошлины — не сложная математика. Главное — взять правильные исходные цифры (кадастровую стоимость и цену сделки), применить нужную ставку и оплатить вовремя с указанием УИН. Если всё сделано правильно, регистрация займёт 7–9 рабочих дней, и право на недвижимость будет зарегистрировано.